Блокчейн в сфере недвижимости

Прежде чем говорить о CRE, давайте попробуем разобраться в типичном процессе покупки недвижимости:

• Лицо, желающее купить недвижимость, либо лично посещает листинговый сайт, либо брокерский сайт, либо брокера по недвижимости.
• Исходя из индивидуальных требований, эти посредники предлагают некоторых продавцов, продающих недвижимость, соответствующую критериям покупателя.
• Затем эти посредники связываются с продавцом, чтобы обсудить детали сделки и провести переговоры. (Примечание. Некоторые веб-сайты с перечнем недвижимости позволяют покупателю напрямую связываться с продавцом. Однако эти продавцы могут быть брокерами по недвижимости, а не владельцем собственности.)

Эти посредники обещают заключить для покупателей лучшие предложения на основе их критериев. Какими бы надежными и честными ни считались эти посредники, они всегда подвержены следующим ограничениям:

1. Прозрачность - все эти посредники работают на рынке с целью получения прибыли. У всех у них есть бизнес-модель, которая заставляет их ориентироваться на сделки, которые приносят им больше прибыли. Такие сделки не всегда выгодны покупателям. Эти посредники могут ограничить варианты, видимые продавцу, или отдать предпочтение тем, которые для них более прибыльны. Следовательно, есть большая вероятность, что покупатели не найдут собственность, которая может быть более подходящей.
2. Надежность - возможности интернет-мошенничества известны всем. Благодаря впечатляющему веб-сайту и небольшому количеству самозванцев покупатели могут быть обмануты, заставив их купить недвижимость, которая не доступна / не подходит для продажи. Не все покупатели хорошо образованы или достаточно бдительны, чтобы проводить проверку данных этих посредников. Результат - множество судебных исков и потеря значительной части денег.
3. Правильность - расширяя вышесказанное, поддельные документы играют решающую роль в обмане покупателей и заставляют их покупать незаконную / не предназначенную для продажи / неподходящую собственность. Программа морфинга позволила редактировать изображение человека целиком. С такими усовершенствованиями редактирование текста в бумажном документе и его воспроизведение - простая задача. Эти физические документы могут быть имущественными документами или банковскими выписками. Кроме того, при наличии правильных контактов самозванцы могут доказать, что поддельные документы являются законными.
4. Дополнительные расходы - владелец собственности хочет продать собственность, а покупатель хочет владеть ею. Почему кто-то из них должен доплачивать посредникам? Во многих случаях сумма денег, которую они взимают, не оправдывает предоставляемых ими услуг, и вместо того, чтобы заключать более выгодные сделки, они в конечном итоге приносят больше вреда, чем пользы. Брокер вступает в партнерские отношения с продавцом, чтобы продать недвижимость по более высокой цене, чем рыночный стандарт.

По сравнению с упомянутым выше процессом, CRE - гораздо более сложный процесс, в котором участвует множество заинтересованных сторон. Следовательно, блокчейн для недвижимости имеет еще больший смысл с коммерческой точки зрения. Процесс аренды CRE включает в себя множество повторяющихся транзакций, что означает больше затрат на согласование, количество случаев ошибок и точек отказа.

• Сложные соглашения - Как упоминалось выше, лизинг CRE включает в себя множество компаний, и между ними подписано несколько контрактов. Любая ошибка или несоответствие в любом из этих документов может нарушить деловые процедуры, что приведет к убыткам для всех вовлеченных сторон.
• Управление денежным потоком - Поскольку недвижимость сдается в аренду не одним предприятием, а несколькими, управление выплатами по аренде затруднено. Отслеживание всего, обеспечение получения выплат, получение подтверждений, распределение затрат на обслуживание между организациями и многое другое делает весь процесс обременительным.
• Ведение записей и безопасность - При таком большом количестве транзакций запись каждой транзакции является сложной задачей. Речь идет не о том, чтобы все было записано, но и о том, что записи не могут быть изменены и доступны только уполномоченным лицам.
• Отсутствие данных в реальном времени - Чтобы получить наилучшее свойство, которое соответствует критериям, необходим доступ к данным в реальном времени, чтобы извлечь выгоду из последних обновлений.

Блокчейн - это сеть распределенных баз данных (известная как распределенный реестр), в которой информация о каждой транзакции записывается в виде группы хэшей (известных как «блоки»).

Эти блоки сгруппированы вместе неизменным образом (каждый блок имеет информацию о предыдущем и следующем блоке), чтобы сформировать цепочку блоков.

Чтобы получить доступ к информации, хранящейся в конкретном блоке, хакеру необходимо пройти через всю цепочку блоков, что требует огромных вычислительных мощностей. Таким образом, в результате взлом и изменение информации становятся невыгодными для виновного. К тому же эта технология поддерживает однократную запись. Это означает, что новую информацию можно только добавить; старую информацию нельзя редактировать. Все эти функции делают блокчейн практически неизменным.

Следовательно, хранение информации о недвижимости в блокчейне гарантирует их оригинальность и достоверность. Более того, любые утверждения и подтверждения могут легко произойти в сети Blockchain, поскольку все стороны находятся в сети. Эти утверждения и подтверждения могут быть сохранены с отметкой времени для использования в будущем.

Распределенная база данных служит единственным источником истины. Поскольку у всех в сети есть копия базы данных, согласование выполняется автоматически. Любые изменения в базе данных передаются на каждый узел (систему) в сети и практически мгновенно обновляются в их копии базы данных. В результате исключаются любые шансы на несовпадения / ошибки.

Чтобы добавить, в случае частных блокчейнов, которые более актуальны для предприятий, проверяющий орган проверяет каждую транзакцию, поэтому только законные транзакции обрабатываются и становятся частью блокчейна.

Это две характерные особенности блокчейна, которые могут быть полезны в сфере недвижимости:

Это строки кода, написанные для автономного выполнения при воздействии определенного триггера данных. Смарт-контракты - это набор предопределенных правил, которые нельзя редактировать после кодирования (в большинстве случаев). Например, если происходит X, переводите сумму в соотношении 20:30:50 на A, B и C. Таким образом, эти смарт-контракты могут упростить чрезвычайно сложные контракты на выплату лизинговых выплат.

Поскольку каждая транзакция имеет отметку времени и записывается, нет необходимости отслеживать все. В результате весь процесс автоматизируется, что позволяет экономить время, силы и деньги.

Токен в полном смысле слова - это смарт-контракт на блокчейне. Однако реальный вариант использования токена - это цифровое представление физического актива. Актив, в данном случае свойство, можно назвать «токенизированным», когда в блокчейне создается токен, представляющий актив, который имеет уникальную идентичность и не может быть обменен на другой токен (не взаимозаменяемый). Тот, кто владеет этим цифровым токеном, может считаться владельцем собственности.

Таким образом, становится легко доказать право собственности на недвижимость. Кроме того, этими токенами можно легко торговать. Эта функция особенно полезна при покупке / продаже недвижимости в любое время, в любом месте, почти мгновенно.

Токенизация может не заменить юридические документы, связанные с покупкой собственности (это может произойти только в том случае, если правительство полностью перейдет на цифровую систему на основе блокчейна), но она может действовать как быстрая и надежная система для принятия первого уровня обязательств при покупке.

• Повышенная доступность данных о собственности - Торговая площадка на основе блокчейна позволит пользователям лучше контролировать свои данные. Посредник, такой как брокерский агент или брокерский веб-сайт, не сможет манипулировать данными. Это снизит затраты, повысит прозрачность и улучшит видимость международных листингов.
• Уменьшение количества посредников - С помощью решений Blockchain покупатель и продавец смогут общаться напрямую, что либо устранит роль посредников, либо, по крайней мере, уменьшит их влияние на процесс.
• Более быстрые фоновые проверки - В решении Blockchain будет несколько проверяющих сторон, присутствующих в сети, которые могут быстро проверить информацию. Этот процесс будет намного быстрее, чем текущий автономный метод.
• Беспроблемное управление денежными потоками - Смарт-контракты на основе блокчейна могут автоматизировать все процессы, в которых участвуют несколько заинтересованных сторон, которые координируют друг друга для распределения выплат по аренде и оплаты эксплуатационных расходов. Эти транзакции можно отследить для использования в будущем.
• Более эффективное принятие решений - Благодаря анализу данных и доступности данных в реальном времени, корпорации могут принимать более обоснованные решения.

Поскольку блокчейн является идеальным решением проблем в сфере недвижимости, не только частные стартапы, но и правительства выступили с инициативами по его внедрению.

Управление земельного кадастра Швеции и группа участвующих банков, предприятий и стартапов находятся на завершающей стадии реализации пилотного проекта реального состояния Blockchain.

В США такие штаты, как Вермонт и Аризона, стремятся признать смарт-контракты подлинными ориентирами для сделок с недвижимостью.

Стартап ShelterZoom из Нью-Йорка находится на пороге запуска приложения для недвижимости, которое позволит покупателям и продавцам совершать сделки через сеть на основе блокчейна. Платформа позволяет продавцам, покупателям и агентам по недвижимости видеть все предложения и принимать их в режиме реального времени.

Deedcoin снижает типичную комиссию на недвижимость с 6% до 1%, чтобы связать покупателей и продавцов недвижимости.

Ubiquity разработала платформу реального состояния Blockchain на основе модели SAAS, которая позволяет пользователям записывать информацию о собственности и безопасно отслеживать цепочку владения.

Есть несколько других проектов, таких как Propy, Harbour, BitRent, Blocksquare, Averspace, Atlant, BrikBit, CryptoProperties, SMARTRealty и другие, которые работают над аналогичными концепциями.

Внедрение блокчейна особенно важно для корпоративной недвижимости, поскольку оно связано с большим объемом транзакций. Отрасль недвижимости является капиталоемкой, и такое технологическое решение, как блокчейн, которое может снизить эксплуатационные расходы, может получить широкое признание и быстрое внедрение. Блокчейн, без сомнения, является следующим шагом в развитии технологий в сфере недвижимости.

Если вы готовы внедрить блокчейн в сфере недвижимости, мы готовы вам помочь. Проконсультируйтесь с нашими специалистами по блокчейну и узнайте, насколько реальна ваша идея.